Rocha Brothers | North Port Investment Case 2026
Confidential Investment Memorandum Memorando Confidencial de Inversión
Verified Data — Sarasota County, Southwest Florida Datos Verificados — Condado de Sarasota, Suroeste de Florida

Built On
Real Growth. Construido Sobre
Crecimiento Real.

North Port has grown faster than almost any city its size in the country, and the infrastructure is now catching up: a $507M first full-service hospital, a widened Price Boulevard, new I-75 interchanges, and Wellen Park's continued build-out. Rocha Brothers is already building here. North Port ha crecido más rápido que casi cualquier ciudad de su tamaño en el país, y la infraestructura ahora está alcanzando ese ritmo: un hospital de $507M (el primero de servicio completo), la ampliación de Price Boulevard, nuevos intercambios en la I-75 y la expansión continua de Wellen Park. Rocha Brothers ya construye aquí.

$600M+
Confirmed Infrastructure
Investment (Partial Total) Inversión en Infraestructura
Confirmada (Total Parcial)
1,019
Residential Permits
Trailing 12 Months Permisos Residenciales
Últimos 12 Meses
96,551
North Port Population 2025
+28.7% Since 2020 Census Población North Port 2025
+28.7% Desde Censo 2020
SWFL
5 Active Submarkets
Operating Simultaneously 5 Submercados Activos
Operando Simultáneamente
Scroll to explore Desplázate para explorar
Investment Thesis Tesis de Inversión
North Port already grew — the 2020s population boom is a verified Census fact, not a projection. Now the infrastructure is arriving to catch up: a first full-service hospital, widened arterials, and retail. We build homes for the residents who are already here. North Port ya creció — el auge poblacional de esta década es un hecho verificado por el Censo, no una proyección. Ahora llega la infraestructura para ponerse al día: un primer hospital de servicio completo, vías ampliadas y comercio. Construimos casas para los residentes que ya están aquí.
Section 01 — Population & Demand Sección 01 — Población y Demanda

A City That
Already Boomed Una Ciudad Que
Ya Creció

These are the exact, sourced figures for North Port and its county/MSA — not estimates. Every number below is traceable to an official statistical agency. Estas son las cifras exactas y con fuente para North Port y su condado/área metropolitana — no son estimaciones. Cada número a continuación es rastreable a una agencia estadística oficial.

📈
Population SurgeExplosión Demográfica
+28.7%
North Port's population grew from 74,793 at the 2020 Census to an estimated 96,551 as of July 1, 2025 — a verified +28.7% gain in roughly five years, among the fastest of any Florida city this size.La población de North Port pasó de 74,793 en el Censo 2020 a una estimación de 96,551 al 1 de julio de 2025 — un aumento verificado de +28.7% en aproximadamente cinco años, entre los más rápidos de cualquier ciudad de Florida de este tamaño.
U.S. Census Bureau, QuickFacts — North Port city, FL (Vintage 2025)
🏠
Residential PermitsPermisos Residenciales
1,019
Single-family residential permits issued in North Port over the trailing 12 months (Jul 2025–Jun 2026). Full-year totals: 1,932 in 2023 and 1,672 in 2024. No official single-month permit record for North Port was found in a verifiable source.Permisos residenciales unifamiliares emitidos en North Port en los últimos 12 meses (jul 2025–jun 2026). Totales anuales: 1,932 en 2023 y 1,672 en 2024. No se encontró un récord mensual oficial de permisos para North Port en fuente verificable.
City of North Port Building Division, Monthly Permit Reports
💼
Jobs GrowthCrecimiento de Empleo
+13.0%
Total nonfarm employment in the North Port-Sarasota-Bradenton MSA grew ~13.0% from 2019 to 2024 (≈310.4K → ≈351.0K jobs), outpacing the U.S. national rate of ~4.5% over the same period (post-2025 BLS benchmark revision).El empleo total no agrícola en el área metropolitana North Port-Sarasota-Bradenton creció ~13.0% de 2019 a 2024 (≈310.4K → ≈351.0K empleos), superando la tasa nacional de EE.UU. de ~4.5% en el mismo periodo (tras la revisión de referencia 2025 del BLS).
U.S. BLS Current Employment Statistics, via FRED (SARA212NAN / PAYEMS)
🔄
Affordability DiscountDescuento de Asequibilidad
$303K
Typical home value in North Port (Zillow ZHVI, May 2026) vs. Florida's $377,578 statewide average — a ~$74K discount (~20% below the state). Both figures were down year-over-year (-6.5% North Port, -3.3% statewide).Valor típico de vivienda en North Port (ZHVI de Zillow, mayo 2026) vs. el promedio estatal de Florida de $377,578 — un descuento de ~$74K (~20% por debajo del estado). Ambas cifras bajaron interanualmente (-6.5% North Port, -3.3% a nivel estatal).
Zillow Research — Home Value Index (ZHVI), zillow.com/research/data
🗺️
County Growth OutlookPerspectiva de Crecimiento del Condado
+6.5%
Sarasota County's population is officially projected to grow from ~479,000 (2025) to ~510,100 by 2030 — the closest official window to a 5-year forward projection available. No North Port-specific projection is published by BEBR or the city.La población del Condado de Sarasota tiene una proyección oficial de crecimiento de ~479,000 (2025) a ~510,100 para 2030 — la ventana oficial más cercana a una proyección a 5 años disponible. BEBR y la ciudad no publican una proyección específica para North Port.
BEBR, University of Florida — "Projections of Florida Population by County, 2025–2050" (Jan 2024)
✅
No Income Tax StateEstado Sin Impuesto al Ingreso
0%
Florida's zero state income tax applies statewide, including North Port, and continues to drive sustained migration from the Northeast, Midwest, and Latin America.El impuesto estatal al ingreso de cero aplica en todo el estado, incluyendo North Port, e impulsa la migración sostenida desde el Noreste, Medio Oeste y América Latina.
Florida Department of Revenue — statewide tax structure
2026 Entry Window: North Port home values are down 6.5% year-over-year (Zillow, May 2026) and the median sale price fell further still — a real correction arriving at the same time a $507M hospital, widened Price Boulevard, and new I-75 interchanges are all under construction for 2027–2028 delivery. Ventana de Entrada 2026: los valores de vivienda en North Port bajaron 6.5% interanual (Zillow, mayo 2026) y el precio mediano de venta cayó aún más — una corrección real que llega justo cuando un hospital de $507M, la ampliación de Price Boulevard y nuevos intercambios de la I-75 están en construcción con entrega 2027–2028.
— Zillow Research (ZHVI), May 2026 · Redfin Data Center, most recent reporting month— Zillow Research (ZHVI), mayo 2026 · Redfin Data Center, mes más reciente reportado
Note on median sale price: Redfin's live data center reports a North Port median sale price of $340,045 (down 9.32% year-over-year) for its most recently displayed reporting month. Confirm the exact month on redfin.com before quoting this figure publicly, as Redfin refreshes this page monthly. Nota sobre el precio mediano de venta: El Data Center de Redfin en vivo reporta un precio mediano de venta en North Port de $340,045 (-9.32% interanual) para su mes de reporte más reciente mostrado. Confirma el mes exacto en redfin.com antes de citar públicamente esta cifra, ya que Redfin actualiza esta página mensualmente.
Section 02 — Infrastructure Pipeline Sección 02 — Proyectos de Infraestructura

Verified Projects
Landing Now Proyectos Verificados
Llegando Ahora

These are the projects we could independently confirm through official/primary sources as of August 2026. This is not a claim of completeness — it is only what could be verified. Estos son los proyectos que pudimos confirmar de forma independiente a través de fuentes oficiales/primarias a agosto de 2026. Esto no es una afirmación de exhaustividad — es solo lo que se pudo verificar.

ProjectProyecto CategoryCategoría ScaleEscala StatusEstado DeliveryEntrega
Sarasota Memorial Hospital — North Port
North Sumter Blvd — SMH's first full-service North Port campus, $507M
HealthcareSalud
32 acres · 100 bedsacres · 100 camas
Under ConstructionEn Construcción
2028
Price Boulevard Widening
Toledo Blade Blvd to Sumter Blvd — City of North Port, ~$80M
InfrastructureInfraestructura Vial
2.8 milesmillas
Under ConstructionEn Construcción
Late 2027Finales 2027
I-75 (SR 93) Interchanges
Toledo Blade Blvd & Sumter Blvd — FDOT, $13.4M
InfrastructureInfraestructura Vial
2 interchanges2 intercambios
Under ConstructionEn Construcción
Mid-2027Mediados 2027
Costco — Wellen Park
US-41 & Mezzo Drive — incl. gas station & auto center
RetailComercio
157K SF
CompletedCompletado
2024
Benderson Retail District
US-41 & West Villages Pkwy, Wellen Park — land acquired $23.4M (Nov 2025)
Retail / Mixed-UseComercio / Uso Mixto
52 acres · ~500K SFacres · ~500K SF
PlannedPlanificado
Construction est. late 2026/2027Construcción est. fin 2026/2027
Imagine Schools at North Port
East Price Blvd & Glenbrooke Blvd — new K-12 charter campus
EducationEducación
~20.3 acres · 1,500 studentsacres · 1,500 estudiantes
PermittingEn Permisos
Est. 2026–27Est. 2026–27
Wellen Park (Master Community)(Comunidad Planificada)
Multiple builders: Mattamy, Lennar, Pulte, Taylor Morrison, David Weekley, M/I Homes, ICI Homes, Homes by WestBay, Toll BrothersMúltiples constructoras: Mattamy, Lennar, Pulte, Taylor Morrison, David Weekley, M/I Homes, ICI Homes, Homes by WestBay, Toll Brothers
ResidentialResidencial
Total units not publishedTotal de unidades no publicado
Active / OngoingActivo / En Curso
Multi-year buildoutDesarrollo multianual
7
Independently Verified Projects
(Not a Complete Inventory)Proyectos Verificados
(No es Inventario Completo)
$600.4M
Combined Cost of 3 Projects
With Disclosed BudgetsCosto Combinado de 3 Proyectos
Con Presupuesto Público
~657K
SF of Confirmed Retail Space
(Costco + Benderson)Pies² de Comercio Confirmado
(Costco + Benderson)
1
First Full-Service Hospital
Ever Built in North PortPrimer Hospital de Servicio
Completo en North Port
Section 03 — The Window Sección 03 — La Ventana de Oportunidad

Why the
Timing is
Notable Por Qué el
Momento es
Notable

North Port's population growth already happened and is Census-verified. Infrastructure is the piece still catching up — and it is now visibly under construction. El crecimiento poblacional de North Port ya ocurrió y está verificado por el Censo. La infraestructura es la pieza que todavía se está poniendo al día — y ahora está visiblemente en construcción.

2020–2024 — Population Ahead of Services2020–2024 — Población Adelante de los Servicios
+28.7% Growth, Verified+28.7% de Crecimiento, Verificado
North Port added roughly 21,700 residents between the 2020 Census and mid-2025 — while retail and healthcare infrastructure lagged behind. Costco opened at Wellen Park in 2024 as an early signal of retail catching up.North Port sumó aproximadamente 21,700 residentes entre el Censo 2020 y mediados de 2025 — mientras el comercio y la infraestructura de salud quedaban rezagados. Costco abrió en Wellen Park en 2024 como una primera señal de que el comercio empieza a alcanzar el ritmo.
2025–2027 — Infrastructure Under Construction (Active Now)2025–2027 — Infraestructura en Construcción (Activa Ahora)
Hospital, Roads, Interchanges Breaking GroundHospital, Vías e Intercambios en Construcción
Sarasota Memorial broke ground on North Port's first full-service hospital (Nov 2025). Price Boulevard's widening and two new I-75 interchanges began construction in 2025–2026, targeting completion in 2027.Sarasota Memorial inició la construcción del primer hospital de servicio completo de North Port (nov 2025). La ampliación de Price Boulevard y dos nuevos intercambios de la I-75 iniciaron construcción en 2025–2026, con finalización estimada para 2027.
2027–2028 — Infrastructure Delivers2027–2028 — La Infraestructura se Entrega
Roads Complete, Hospital OpensVías Completadas, Hospital Abierto
Price Boulevard and the I-75 interchanges are expected substantially complete by late 2027; the SMH North Port hospital is expected to open in 2028, alongside continued Wellen Park and Benderson district build-out.Price Boulevard y los intercambios de la I-75 se esperan sustancialmente completos para finales de 2027; el hospital SMH North Port se espera que abra en 2028, junto con la continua expansión de Wellen Park y el distrito Benderson.
2028–2030 — County Approaches 510K2028–2030 — El Condado se Acerca a 510K
Sarasota County BEBR ProjectionProyección BEBR del Condado de Sarasota
BEBR's official medium-series projection puts Sarasota County at ~510,100 residents by April 2030, up from ~479,000 in 2025 — a county-level, not city-level, figure, but the closest official forward-looking benchmark available.La proyección oficial de serie media de BEBR ubica al Condado de Sarasota en ~510,100 habitantes para abril de 2030, frente a ~479,000 en 2025 — una cifra a nivel de condado, no de ciudad, pero el referente oficial a futuro más cercano disponible.
A
Building for Residents Who Are Already HereConstruyendo para Residentes que Ya Están Aquí
Unlike a speculative growth story, North Port's population gain is a completed, Census-verified fact (74,793 → 96,551). The demand for housing already exists; it is the retail and healthcare infrastructure that is still arriving.A diferencia de una historia de crecimiento especulativo, el aumento poblacional de North Port es un hecho ya ocurrido y verificado por el Censo (74,793 → 96,551). La demanda de vivienda ya existe; es el comercio y la infraestructura de salud lo que aún está llegando.
B
A 2026 Price Correction, Not a Downturn in DemandUna Corrección de Precios en 2026, No una Caída en la Demanda
Home values are down 6.5% year-over-year (Zillow, May 2026) even as population and employment keep growing — a gap between price and fundamentals that has historically closed as infrastructure lands.Los valores de vivienda bajaron 6.5% interanual (Zillow, mayo 2026) incluso mientras la población y el empleo siguen creciendo — una brecha entre precio y fundamentos que históricamente se cierra cuando llega la infraestructura.
C
A First-Ever Hospital Changes the CalculusUn Primer Hospital Cambia el Cálculo
North Port has never had a full-service hospital. The $507M Sarasota Memorial campus, breaking ground in November 2025, is a category of infrastructure investment that typically anchors long-term residential and retail demand around it.North Port nunca ha tenido un hospital de servicio completo. El campus de $507M de Sarasota Memorial, cuya construcción inició en noviembre de 2025, es una categoría de inversión en infraestructura que típicamente ancla la demanda residencial y comercial a su alrededor a largo plazo.
D
Employment Growing Faster Than the NationEl Empleo Crece Más Rápido que el País
The North Port-Sarasota-Bradenton MSA added jobs nearly 3x faster than the U.S. average from 2019–2024 (+13.0% vs. +4.5%) — a fundamental driver of sustained housing demand, independent of any single project.El área metropolitana North Port-Sarasota-Bradenton generó empleo casi 3 veces más rápido que el promedio de EE.UU. entre 2019 y 2024 (+13.0% vs. +4.5%) — un motor fundamental de demanda de vivienda sostenida, independiente de cualquier proyecto individual.
Section 04 — The Operator Sección 04 — El Operador

Why Rocha
Brothers Por Qué Rocha
Brothers

Access to North Port's growth requires a builder already operating inside it. That's not easily replicated. Acceder al crecimiento de North Port requiere un constructor que ya esté operando adentro. Eso no se replica fácilmente.

Core AdvantageVentaja Principal
Already in the GroundYa Estamos Adentro
Rocha Brothers is an active builder across North Port, Lehigh Acres, Cape Coral, Port Charlotte, and Rotonda West — with established contractor relationships, permitting history, and subcontractor networks across SW Florida. No ramp-up time, no learning curve, in the market where the population growth is already verified.Rocha Brothers es un constructor activo en North Port, Lehigh Acres, Cape Coral, Port Charlotte y Rotonda West — con relaciones establecidas, historial de permisos y redes de subcontratistas en todo el suroeste de Florida. Sin tiempo de arranque, sin curva de aprendizaje, en el mercado donde el crecimiento poblacional ya está verificado.
5
Active SWFL
SubmarketsSubmercados SWFL
Activos
360°
Vertical Control
Build to SaleControl Vertical
Construcción a Venta
Market IntelligenceInteligencia de Mercado
Hyper-Local KnowledgeConocimiento Hiper-Local
Deep knowledge of Sarasota County permitting, subcontractor availability, lot pricing, and buyer demand. Rocha Brothers tracks the North Port market in real time and identifies opportunities before the broader market reprices around new infrastructure.Conocimiento profundo de permisos del Condado de Sarasota, disponibilidad de subcontratistas, precios de lotes y demanda. Rocha Brothers monitorea el mercado de North Port en tiempo real e identifica oportunidades antes de que el mercado en general reprecia alrededor de la nueva infraestructura.
Vertical IntegrationIntegración Vertical
Full Value Chain ControlControl de Toda la Cadena de Valor
Rocha Brothers controls the full build cycle through Rocha Brothers Contracting, with design finishes through its affiliate Kitchen and Bath Designs — capturing margin at every stage of the build.Rocha Brothers controla el ciclo completo de construcción a través de Rocha Brothers Contracting, con acabados de diseño mediante su afiliada Kitchen and Bath Designs — capturando margen en cada etapa de la construcción.
Track RecordTrayectoria Comprobada
Proven in Multiple MarketsProbados en Múltiples Mercados
More than 250 single-family homes built across SWFL as of December 2025, with an estimated $80M in constructed asset value. Active across 5 SWFL submarkets simultaneously, including North Port.Más de 250 viviendas unifamiliares construidas en todo el suroeste de Florida a diciembre de 2025, con un valor estimado de activos construidos de $80M. Activos en 5 submercados del suroeste de Florida simultáneamente, incluyendo North Port.
Investor StructureEstructura para Inversionistas
Flexible Deal FormatsFormatos de Inversión Flexibles
Rocha Brothers structures deals to match investor goals: spec home co-investment (Build to Sell), buy-to-rent / build-to-rent for passive income, custom home builds, and lot acquisition guidance.Rocha Brothers estructura acuerdos según los objetivos del inversionista: co-inversión en casas especulativas (Build to Sell), compra/construcción para renta (Build to Rent), construcción de casas a la medida, y acompañamiento en compra de lotes.
International Investor NetworkRed Internacional de Inversionistas
Global Capital,
Already Trusts UsCapital Global
que Ya Confía en Nosotros
Rocha Brothers has built an active investor base spanning Colombia, Mexico, Argentina, Chile, Peru, Spain, and beyond — repeat investors and referral sources who have already deployed capital into Rocha Brothers projects.Rocha Brothers ha construido una base activa de inversionistas en Colombia, México, Argentina, Chile, Perú, España y más — inversionistas recurrentes y fuentes de referidos que ya han desplegado capital en proyectos de Rocha Brothers.
🇨🇴 Colombia 🇲🇽 México 🇦🇷 Argentina 🇨🇱 Chile 🇵🇪 Perú 🇪🇸 España + MoreMás

The Growth
Already Happened. The
Infrastructure Is Next. El Crecimiento
Ya Pasó. La
Infraestructura Sigue.

North Port's population growth is a verified fact. The question is whether you're building into the infrastructure wave now under construction, or watching from the outside once it delivers in 2027–2028. El crecimiento poblacional de North Port es un hecho verificado. La pregunta es si estás construyendo hacia la ola de infraestructura que ya está en construcción, o mirando desde afuera cuando se entregue en 2027–2028.

Rocha Brothers Contracting LLC Fort Myers, Florida

Sources — Confirmed DataFuentes — Datos Confirmados

  • North Port population, 2020 Census (74,793) and Vintage 2025 estimate (96,551), +28.7% change — U.S. Census Bureau, QuickFacts (census.gov/quickfacts/fact/table/northportcityflorida), accessed Aug 13, 2026.Población de North Port, Censo 2020 (74,793) y estimación Vintage 2025 (96,551), cambio +28.7% — U.S. Census Bureau, QuickFacts (census.gov/quickfacts/fact/table/northportcityflorida), consultado 13 ago 2026.
  • Sarasota County population, 2020 Census (434,006) and Vintage 2025 estimate (479,958), +10.6% change — U.S. Census Bureau, QuickFacts, accessed Aug 13, 2026.Población del Condado de Sarasota, Censo 2020 (434,006) y estimación Vintage 2025 (479,958), cambio +10.6% — U.S. Census Bureau, QuickFacts, consultado 13 ago 2026.
  • Sarasota County population projections (2025 ≈479,000; 2030 ≈510,100) — Bureau of Economic and Business Research (BEBR), University of Florida, "Projections of Florida Population by County, 2025–2050, with Estimates for 2023" (Jan 2024), bebr.ufl.edu.Proyecciones de población del Condado de Sarasota (2025 ≈479,000; 2030 ≈510,100) — Bureau of Economic and Business Research (BEBR), Universidad de Florida, "Projections of Florida Population by County, 2025–2050, with Estimates for 2023" (ene 2024), bebr.ufl.edu.
  • North Port residential permits (trailing 12 months: 1,019; 2023: 1,932; 2024: 1,672) — City of North Port, Building Division, Monthly Permit Reports, northportfl.gov/Building-Planning/Permitting/Monthly-Permit-Reports.Permisos residenciales de North Port (últimos 12 meses: 1,019; 2023: 1,932; 2024: 1,672) — City of North Port, Building Division, Monthly Permit Reports, northportfl.gov.
  • Sarasota County building permits (2023: 7,822; 2024: 7,466; Jan–Aug 2025: 4,532) and North Port-Sarasota-Bradenton MSA ranked #1 nationally per capita in multifamily permits — Sarasota Magazine (Mar 2026) and Business Observer (Aug 2025), both citing U.S. Census Bureau Building Permits Survey data.Permisos de construcción del Condado de Sarasota (2023: 7,822; 2024: 7,466; ene–ago 2025: 4,532) y el área metropolitana North Port-Sarasota-Bradenton clasificada #1 en el país per cápita en permisos multifamiliares — Sarasota Magazine (mar 2026) y Business Observer (ago 2025), ambos citando datos del U.S. Census Bureau Building Permits Survey.
  • North Port-Sarasota-Bradenton MSA total nonfarm employment growth (+13.0%, 2019–2024) and U.S. national employment growth (+4.5%, 2019–2024, post-2025 benchmark revision) — U.S. Bureau of Labor Statistics, Current Employment Statistics, via FRED series SARA212NAN and PAYEMS, fred.stlouisfed.org.Crecimiento del empleo total no agrícola del área metropolitana North Port-Sarasota-Bradenton (+13.0%, 2019–2024) y crecimiento del empleo nacional de EE.UU. (+4.5%, 2019–2024, tras la revisión de referencia 2025) — U.S. Bureau of Labor Statistics, Current Employment Statistics, vía series FRED SARA212NAN y PAYEMS, fred.stlouisfed.org.
  • North Port ZHVI ($303,226, -6.5% YoY) and Florida statewide ZHVI ($377,578, -3.3% YoY), both dated May 31, 2026 — Zillow Research, Home Value Index, zillow.com/research/data and zillow.com/home-values/13031/north-port-fl/ & zillow.com/home-values/14/fl/, verified live Aug 13, 2026.ZHVI de North Port ($303,226, -6.5% interanual) y ZHVI estatal de Florida ($377,578, -3.3% interanual), ambos con fecha 31 de mayo de 2026 — Zillow Research, Home Value Index, verificado en vivo el 13 ago 2026.
  • North Port median sale price ($340,045, -9.32% YoY, most recently displayed reporting month) — Redfin Data Center, redfin.com/city/12742/FL/North-Port/housing-market. Confirm exact reporting month before publishing (Redfin refreshes monthly).Precio mediano de venta en North Port ($340,045, -9.32% interanual, mes de reporte más reciente mostrado) — Redfin Data Center, redfin.com/city/12742/FL/North-Port/housing-market. Confirmar el mes exacto de reporte antes de publicar (Redfin actualiza mensualmente).
  • Sarasota County median sale price, single-family ($492,450, +8.2% YoY, June 2026) — REALTOR® Association of Sarasota and Manatee (RASM), myrasm.com, published Jul 17, 2026. County-level context only — not a North Port-specific figure.Precio mediano de venta unifamiliar del Condado de Sarasota ($492,450, +8.2% interanual, junio 2026) — REALTOR® Association of Sarasota and Manatee (RASM), myrasm.com, publicado 17 jul 2026. Dato de contexto a nivel condado únicamente — no es una cifra específica de North Port.
  • Costco Wellen Park (157,000 SF, opened 2024) — Sarasota Herald-Tribune / Yahoo News reporting.Costco Wellen Park (157,000 SF, abierto en 2024) — reportaje de Sarasota Herald-Tribune / Yahoo News.
  • Benderson Retail District, Wellen Park (52 acres, ~500,000 SF, $23.4M land purchase Nov 2025) — Sarasota Magazine, Dec 15, 2025.Distrito Comercial Benderson, Wellen Park (52 acres, ~500,000 SF, compra de terreno de $23.4M en nov 2025) — Sarasota Magazine, 15 dic 2025.
  • Sarasota Memorial Hospital – North Port ($507M, 32 acres, 100 beds expandable to 208, groundbreaking Nov 7, 2025, opening est. 2028) — Connect CRE, Your Observer, SRQ Magazine, Sarasota Magazine, Florida Medical Office Space, all independently confirmed Aug 13, 2026.Sarasota Memorial Hospital – North Port ($507M, 32 acres, 100 camas expandibles a 208, inicio de obra 7 nov 2025, apertura est. 2028) — Connect CRE, Your Observer, SRQ Magazine, Sarasota Magazine, Florida Medical Office Space, todos confirmados de forma independiente el 13 ago 2026.
  • I-75 (SR 93) Interchanges at Toledo Blade Blvd & Sumter Blvd ($13.4M) — Florida Department of Transportation, SWFL Roads project portal, swflroads.com/project/452356-1.Intercambios I-75 (SR 93) en Toledo Blade Blvd y Sumter Blvd ($13.4M) — Florida Department of Transportation, portal de proyectos SWFL Roads, swflroads.com/project/452356-1.
  • Price Boulevard Widening (2.8 miles, ~$80M, Notice to Proceed May 19, 2025) — City of North Port, Zencity engagement portal, engage.zencity.io/north-port-fl.Ampliación de Price Boulevard (2.8 millas, ~$80M, orden de inicio 19 may 2025) — City of North Port, portal Zencity, engage.zencity.io/north-port-fl.
  • Imagine Schools at North Port (~20.3 acres, capacity 1,500 students) — yoursun.com (Sun Newspapers) reporting.Imagine Schools at North Port (~20.3 acres, capacidad 1,500 estudiantes) — reportaje de yoursun.com (Sun Newspapers).
  • Wellen Park ranked #6 nationally among fastest-growing master-planned communities, 2025–2026 — Sarasota Magazine (Dec 2025) and yoursun.com.Wellen Park clasificada #6 a nivel nacional entre las comunidades planificadas de más rápido crecimiento, 2025–2026 — Sarasota Magazine (dic 2025) y yoursun.com.
  • Rocha Brothers company figures (250+ homes built, ~$80M constructed asset value as of Dec 2025, active in North Port/Lehigh Acres/Cape Coral/Port Charlotte/Rotonda West) — Rocha Brothers Contracting LLC internal corporate materials, Aug 2026.Cifras corporativas de Rocha Brothers (250+ viviendas construidas, ~$80M en valor de activos construidos a dic 2025, activos en North Port/Lehigh Acres/Cape Coral/Port Charlotte/Rotonda West) — materiales corporativos internos de Rocha Brothers Contracting LLC, ago 2026.

Not Found / Not Available in a Verifiable Official SourceNo Encontrado / No Disponible en Fuente Oficial Verificable

  • An official single-month residential permit record for North Port comparable to Lehigh Acres' verified "502 permits in September 2025." No such record was found in City of North Port communications or local press.Un récord oficial de permisos residenciales en un solo mes para North Port comparable al "502 permisos en septiembre de 2025" verificado de Lehigh Acres. No se encontró tal récord en comunicaciones de la Ciudad de North Port ni en prensa local.
  • A city-level (North Port-specific) population growth projection for 2024–2029 from BEBR or any official body. BEBR only publishes county-level projections; the closest available window is Sarasota County 2025→2030.Una proyección de crecimiento poblacional a nivel ciudad (específica de North Port) para 2024–2029 de BEBR o cualquier entidad oficial. BEBR solo publica proyecciones a nivel de condado; la ventana disponible más cercana es Condado de Sarasota 2025→2030.
  • An official Census Bureau "Top 15 Fastest-Growing Cities" ranking that currently places North Port in the top tier. Media reports (WUSF/WGCU, Jan 2025) describe North Port as "second fastest-growing city in the U.S.," but do not cite a specific official ranking report — this claim should be treated as unverified media characterization, not Census Bureau fact.Un ranking oficial del Census Bureau de "Top 15 Ciudades de Más Rápido Crecimiento" que actualmente ubique a North Port en el nivel superior. Reportajes de prensa (WUSF/WGCU, ene 2025) describen a North Port como "la segunda ciudad de más rápido crecimiento en EE.UU.", pero no citan un reporte oficial de ranking específico — esta afirmación debe tratarse como caracterización mediática no verificada, no como un hecho del Census Bureau.
  • A total combined dollar figure for all infrastructure investment landing in North Port (equivalent to Lehigh Acres' "$1B+" figure). Only 3 of the 7 verified projects have publicly disclosed budgets, totaling $600.4M — this is a partial, not comprehensive, total.Una cifra total combinada en dólares de toda la inversión en infraestructura que llega a North Port (equivalente a la cifra de "$1,000M+" de Lehigh Acres). Solo 3 de los 7 proyectos verificados tienen presupuestos públicamente divulgados, sumando $600.4M — este es un total parcial, no exhaustivo.
  • Total approved units/lots for the Wellen Park master-planned community from a primary source (developer or county). Only qualitative "fastest-growing community" rankings were found.Total de unidades/lotes aprobados para la comunidad planificada Wellen Park desde una fuente primaria (desarrollador o condado). Solo se encontraron clasificaciones cualitativas de "comunidad de más rápido crecimiento".
  • An aggregate commercial real estate pipeline figure (total SF in pipeline) for North Port from a firm such as CBRE, Colliers, or JLL. No North Port-specific aggregate figure was found.Una cifra agregada de pipeline de bienes raíces comerciales (SF total en pipeline) para North Port de una firma como CBRE, Colliers o JLL. No se encontró una cifra agregada específica de North Port.

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Prepared by Rocha Brothers Contracting LLC — data compiled and verified August 13, 2026 via direct consultation of the primary sources listed above (U.S. Census Bureau, BEBR/University of Florida, U.S. Bureau of Labor Statistics, Zillow Research, Redfin Data Center, RASM, Florida Department of Transportation, City of North Port, and named press outlets). Figures such as Zillow ZHVI and Redfin median sale price update monthly and should be re-verified before any figure in this document is used in a public-facing or investor-facing communication. This document is for informational and investment discussion purposes only. Infrastructure timelines are subject to change. Past appreciation and population growth are not a guarantee of future performance. This is not a securities offering. Preparado por Rocha Brothers Contracting LLC — datos compilados y verificados el 13 de agosto de 2026 mediante consulta directa de las fuentes primarias listadas arriba (U.S. Census Bureau, BEBR/Universidad de Florida, U.S. Bureau of Labor Statistics, Zillow Research, Redfin Data Center, RASM, Florida Department of Transportation, Ciudad de North Port, y medios de prensa nombrados). Cifras como el ZHVI de Zillow y el precio mediano de venta de Redfin se actualizan mensualmente y deben re-verificarse antes de usar cualquier cifra de este documento en una comunicación pública o dirigida a inversionistas. Este documento es únicamente para fines informativos y de discusión de inversión. Los plazos de infraestructura están sujetos a cambios. La apreciación pasada y el crecimiento poblacional no garantizan rendimientos futuros. Esto no es un ofrecimiento de valores.